中古物件購入前に知っておきたいたった1つのこと
納得のいく物件選びは本当に難しいです。駅からの距離や、間取り、価格、築年数だけでなく、建物のコンディションに問題がないか、立地は将来の都市計画により資産価値に悪い影響がでないか、地震や大雨による災害リスクは大丈夫か…など、注意しなければならない点がたくさんあります。これらを解決するために知っておきたいたった1つのこととは…
良い不動産仲介業者を選ぶことです。
簡単そうに思えますが、実はとても難しいことなのです。仲介業者は成約した時の仲介手数料が利益になるので、契約をしてもらいたいがために、物件にとってよくない情報を開示しないことがあります。また、業者間の知識の差も大きく、建物のコンディションについてきちんと調査がされなかったり、災害リスクについて言及されない場合があり、次のような問題が購入後に発覚することがあります。
良い不動産仲介業者に巡り合えれば、本当に納得のいく物件選びができるはずです。
簡単そうに思えますが、実はとても難しいことなのです。仲介業者は成約した時の仲介手数料が利益になるので、契約をしてもらいたいがために、物件にとってよくない情報を開示しないことがあります。また、業者間の知識の差も大きく、建物のコンディションについてきちんと調査がされなかったり、災害リスクについて言及されない場合があり、次のような問題が購入後に発覚することがあります。
- シロアリの被害があった
- 床下に腐食があった
- 大雨で河川が決壊した時に浸水しやすい立地だった
- 実はリフォームに費用がかかる工法、構造だった
- コンパクトシティ計画があり、その居住誘導区域から外れていた(将来の資産価値が下がる可能性)
良い不動産仲介業者に巡り合えれば、本当に納得のいく物件選びができるはずです。
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